Compravendita

Qualunque sia il motivo per cui hai deciso di comprare una casa in Italia, ci sono alcune cose che devi sapere e preparare, per rendere il processo di acquisto il più semplice possibile.

A prima vista il processo di acquisto di un immobile in Italia può sembrare complicato e burocratico, ma non esitare; con un agente immobiliare autorizzato al tuo fianco sarà facile e sicuro.

In Italia è comune che un agente immobiliare non abbia l’esclusiva sulla vendita di un immobile. Il proprietario può infatti registrare la casa in vendita presso più di un’agenzia.

L’immobile viene mostrato a un potenziale acquirente alla volta, spesso sia dall’agente immobiliare che dal proprietario. Qui sotto puoi leggere di più sulla procedura. Tieni presente che l’agente e il notaio si occuperanno della maggior parte dei passaggi descritti per rendere il processo più semplice per te.

Ricorda – questa è solo una linea guida, scritta in termini generali. Armati di pazienza e curiosità, e avrai una grande opportunità di imparare molto sul luogo in cui potresti vivere e sulle persone che potrebbero diventare i tuoi futuri vicini.

1. Ottenere il codice fiscale – Numero di identificazione fiscale

Una volta arrivato in Italia per cercare la tua futura proprietà, assicurati di fissare un appuntamento presso l’“Agenzia delle Entrate”, l’ufficio fiscale, per richiedere il tuo codice fiscale. Devi compilare un modulo e presentarlo insieme al passaporto per l’identificazione. È un’operazione rapida e gratuita. Se non hai la possibilità di recarti di persona, è possibile delegare un’altra persona.

Avrai bisogno del codice fiscale per:

» Aprire un conto bancario
» Firmare i contratti di acquisto
» Attivare le utenze
» Presentarlo in quasi ogni tipo di rapporto con la pubblica amministrazione

2. Offerta d’acquisto - Proposta scritta

Il giorno in cui hai trovato LA casa, con l’aiuto del tuo agente immobiliare, presenterai un’offerta, scritta o verbale a seconda della situazione. Una volta raggiunto un accordo con il venditore, si passa al passo successivo:

3. Compromesso - Contratto preliminare

Quando il venditore ha accettato la tua offerta, è il momento di firmare il Compromesso – un contratto preliminare. Contiene tutti i dettagli dell’immobile, il prezzo, la data del rogito, ecc. In questa fase deve essere versato un acconto pari al 10-20% del prezzo di vendita, dal tuo conto bancario italiano o dal conto nel tuo Paese di origine. Il compromesso non deve essere firmato necessariamente davanti a un notaio. Se non parli italiano, i documenti devono essere tradotti in inglese o nella tua lingua madre. Normalmente la commissione dell’agente immobiliare deve essere pagata una volta che il contratto preliminare è firmato da entrambe le parti.

4. Rogito o Atto notarile - Atto finale

L’atto finale deve essere redatto e firmato davanti a un notaio registrato, con la presenza sia del venditore che dell’acquirente. Se una delle parti non può essere presente, può delegare un’altra persona tramite procura.

Per legge il notaio deve leggere ad alta voce l’intero contratto e i relativi allegati. Se l’acquirente non conosce l’italiano, il contratto deve essere tradotto. Devi presentare il tuo passaporto e il codice fiscale.

I costi notarili e tutte le spese di acquisto, comprese tasse e imposte, sono a carico dell’acquirente.

Riceverai una copia del contratto e il notaio si occuperà di tutte le pratiche amministrative e della registrazione presso le autorità competenti.

Il trasferimento della proprietà avviene lo stesso giorno.

Costi aggiuntivi quando acquisti una casa vacanza in Italia:

Tasse e spese di acquisto:

Variano a seconda del tipo di immobile acquistato, se il venditore è una società o un privato, e se intendi diventare residente o meno.

Ad esempio, se acquisti un appartamento nuovo da destinare a seconda casa direttamente dal costruttore, pagherai il 10% di IVA sul prezzo di vendita. Se il venditore è un privato, pagherai il 9% di imposta di registro sul valore catastale* dell’immobile. Se acquisti l’immobile per diventare residente, le imposte sono più basse.

Inoltre, ci sono i costi di registrazione del contratto preliminare, i costi di traduzione di tutti i documenti, l’onorario notarile e la commissione dell’agente, che parte da un minimo di €3000 più IVA.

Quando incontrerai il tuo agente e sceglierai il tipo di immobile che desideri acquistare, potrai chiedere informazioni più dettagliate sui costi aggiuntivi previsti.

*Il valore catastale è solitamente molto inferiore al valore di mercato. Dipende dalla posizione e dallo stato dell’immobile, ma può essere pari al 50% o anche meno del valore di mercato.